VOB Definition

VOB steht für Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen und ist kein geltendes Gesetz, sondern ein etabliertes Regelwerk, das die rechtlichen Aspekte des Vergabeverfahrens und die Abwicklung von Bauprojekten in Deutschland regelt. Sie dient in erster Linie öffentlichen Auftraggebern. Private Bauverträge können sich ebenfalls auf das Regelwerk beziehen. Es wurde entwickelt, um einheitliche Standards und klare Regelungen für Bauherren, Auftragnehmer und Architekten zu schaffen. Die VOB gibt es bereits seit 1926. Sie wird vom Deutschen Vergabe- und Vertragsausschuss für Bauleistungen (DVA) herausgegeben. Die DVA ist auch dafür verantwortlich, die darin enthaltenen Vorschriften kontinuierlich weiterzuentwickeln, an den aktuellen rechtlichen sowie technischen Stand anzupassen und so stets den wandelnden Anforderungen der Baubranche gerecht zu werden. Da es laufend Änderungen im Regelwerk gibt, sollten Sie darauf achten, dass Sie bei Ihrem Bauvorhaben die aktuelle Version nutzen.

Wann wurde die Vertragsordnung zuletzt aktualisiert?

Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen wird regelmäßig aktualisiert. Die aktuelle Version ist die VOB Gesamtausgabe 2019 [ Stand 2023]. Sie kann bei verschiedenen Verlags- und Normungsorganisationen online oder in der Buchhandlung erworben werden.

Warum ist die VOB wichtig?

Das Regelwerk spielt eine wichtige Rolle bei der Sicherstellung fairer und transparenter Bauverträge. Sie definiert die Rechte und Pflichten sowohl für den Auftraggeber als auch für den Auftragnehmer und minimiert potenzielle Konflikte während des Bauprozesses. Durch die Anwendung werden die Interessen aller Baubeteiligten geregelt und geschützt. So soll ein reibungsloser Ablauf der Bauprojekte sichergestellt werden.

Für wen ist die VOB verpflichtend?

Sie dient vor allem als rechtliche Grundlage für den Vergabeprozess von öffentlichen Ausschreibungen und die danach geschlossenen Bauverträge. Private Bauprojekte beziehen sich in der Regel auf das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB). Die Anwendung der VOB muss vertraglich vereinbart werden. Das bedeutet, dass sowohl der Auftraggeber als auch der Auftragnehmer explizit im Vertrag festlegen müssen, dass die Vertragsordnung neben dem BGB gelten soll. Die VOB und das BGB bieten also beide rechtliche Rahmenbedingungen für Bauverträge. Während das BGB allgemeine Regelungen enthält, bieten die Richtlinien spezifische Anforderungen und Standards für die Bauindustrie. Ein VOB Bauvertrag wird für komplexe Bauprojekte abgeschlossen.

Ist die VOB ein Gesetz?

Hierbei handelt es sich um kein Gesetz, sondern eher um ein etabliertes Regelwerk. Öffentliche Auftraggeber sind jedoch verpflichtet, einen VOB-Vertrag abzuschließen. Ein solcher Vertag kann aber auch für private Bauvorhaben, wenn diese besonders aufwendig und kostspielig sind, angewendet werden. Wichtig ist, dass die VOB im Vertrag zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer vermerkt werden muss, wenn sie die rechtliche Grundlage bilden soll. Dadurch hat die Vertragsordnung Vorrang vor den allgemeinen Regelungen des BGB. 

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Aufbau

Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen besteht aus drei Teilen, die jeweils verschiedene Aspekte für das Vertragsverfahren und die Ausführung von Baumaßnahmen abdecken.

Welche Teile der VOB gibt es?

Sie besteht aus den folgenden drei Teilen:

• Teil A: Allgemeine Bestimmungen für die Vergabe von Bauleistungen
• Teil B: Allgemeine Vertragsbindungen für die Ausführung von Bauleistungen
• Teil C: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen

Die verschiedenen Bestandteile legen klare und einheitliche Standards fest, um einen reibungslosen und fairen Bauprozess zu garantieren. Sowohl für öffentliche als auch private Bauvorhaben bietet das Regelwerk der DVA Vorteile in Bezug auf Transparenz, Schutz der Interessen und Qualitätssicherung. Die DVA überarbeitet das Regelwerk kontinuierlich, daher sollten Sie darauf achten, sich auf die aktuelle Version zu beziehen.

VOB Teil A: Allgemeine Bestimmungen für die Vergabe von Bauleistungen

Teil A basiert auf der DIN 1960 und legt die grundlegenden Regeln und Vergabeprozesse von Baumaßnahmen durch öffentliche Auftraggeber fest. Sie umfasst unter anderem Bestimmungen zur Bekanntmachung von Ausschreibungen, zur Angebotsabgabe und zur Bewertung der Angebote für nationale und europaweite Ausschreibungen. Teil A wird in die folgenden drei Abschnitte eingeteilt:

• Abschnitt 1: legt die grundlegenden Bestimmungen für nationale Vergabeverfahren von Bauleistungen fest
• Abschnitt 2: legt die grundlegenden Bestimmungen für die EU-Ausschreibungen von Bauleistungen fest
• Abschnitt 3: legt die grundlegenden Bestimmungen für Ausschreibungsverfahren von Sektorenauftraggebern bzw. öffentliche Auftraggebern fest

VOB Teil B: Allgemeine Vertragsbindungen für die Ausführung von Bauleistungen

Teil B enthält die allgemeinen Vertragsbedingungen, die für die Ausführung von baulichen Leistungen gelten. Er kann nicht nur für öffentliche Aufträge gelten. Auch für private, komplexe Bauvorhaben kann er herangezogen werden, wenn die Vorschriften im BGB nicht umfassend genug sind. Wenn sich der aufgesetzte Vertrag zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer auf die Vertragsordnung bezieht, muss das im Vertrag ausdrücklich vereinbart werden. Der Inhalt von Teil B gilt gleichzeitig auch als DIN-Norm 1960.

VOB Teil C: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen (ATV) für Bauleistungen

Die ATV enthält technische Vertragsbedingungen für Einzelgewerke und gelten in der Regel für sämtliche VOB Bauverträge. Sie umfassen Normen und Vorgaben für verschiedene Gewerke wie Baukonstruktion, Elektrotechnik, Heizung, Lüftung, Sanitär und viele andere. Teil C stellt sicher, dass die technischen Anforderungen gemäß der anerkannten Regeln der Technik und anderen relevanten Normen eingehalten werden und die Bauqualität gewährleistet ist.

Welche Vorteile haben Auftraggeber und Auftragnehmer durch einen VOB Bauvertrag?

VOB-Vertrag bietet Auftraggebern sowie Auftragnehmern eine Reihe von Vorteilen. Dazu gehören:

• klar definierte Vertragsbedingungen: Es werden einheitliche, allgemeine Vertragsbedingungen festgelegt, die für alle Bauteilnehmer gelten. Dadurch wird sichergestellt, dass der Auftraggeber klare Erwartungen hat und einheitliche Standards eingehalten werden.
  
• Transparenz und Fairness: Das Regelwerk fördert Transparenz und Fairness bei dem Vergabeverfahren von öffentlichen Bauprojekten.
  
• Schutz vor Mängeln und Gewährleistung: Es werden zudem Bestimmungen zur Gewährleistung von baulichen Leistungen genau definiert. Auftraggeber können sich darauf verlassen, dass sie Anspruch auf qualitativ hochwertige Arbeit haben und im Falle von Mängeln angemessen geschützt sind.
  
• Rechtssicherheit: Die VOB Bauverträge schaffen Rechtssicherheit für Auftragnehmer und das Risiko von Rechtsstreitigkeiten wird reduziert.
  
• Schutz vor Zahlungsausfällen: Das Regelwerk enthält auch Regelungen zum Zahlungsverkehr. Auftragnehmer haben Anspruch auf eine angemessene und rechtzeitige Bezahlung gemäß den vertraglichen Vereinbarungen.

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Dachschalung Definition

Die Dachschalung ist eine Schicht zwischen Dachsparren und Dacheindeckung. Sie besteht aus robusten Platten oder Brettern, die direkt auf den Sparren verlegt werden und eine geschlossene Ebene für die spätere Dacheindeckung schaffen. Werden für die Dachabdeckung Materialien wie Schiefer, Dachpappe, Blech oder Bitumen- und Holzschindeln eingesetzt, ist eine Schalung unerlässlich. Eine Verschalung ist in erster Linie dafür verantwortlich, die Lasten des Daches, wie zum Beispiel Schnee, Wind oder Regen, gleichmäßig auf die Sparren zu verteilen. Sie dient als Unterlage für die Dachdeckungsmaterialien und trägt zu einer soliden Dachabdichtung bei. 

Welche Funktion hat eine Dachschalung?

Die Dachschalung ist eine Schicht zwischen Dachsparren und Dacheindeckung. Sie besteht aus robusten Platten oder Brettern, die direkt auf den Sparren verlegt werden und eine geschlossene Ebene für die spätere Dacheindeckung schaffen. Werden für die Dachabdeckung Materialien wie Schiefer, Dachpappe, Blech oder Bitumen- und Holzschindeln eingesetzt, ist eine Schalung unerlässlich. Eine Verschalung ist in erster Linie dafür verantwortlich, die Lasten des Daches, wie zum Beispiel Schnee, Wind oder Regen, gleichmäßig auf die Sparren zu verteilen. Sie dient als Unterlage für die Dachdeckungsmaterialien und trägt zu einer soliden Dachabdichtung bei. 

Welche Funktion hat eine Dachschalung?

Eine Dachschalung bildet eine zusätzliche Schicht zwischen dem Dachdeckungsmaterial und den Dachsparren und trägt zu einer robusten Dachkonstruktion und einer besseren Wärmedämmung Ihres Hauses bei. So lässt sich der Wärmeverlust reduzieren und der Energieverbrauch langfristig senken. Zusammengefasst erfüllt eine Verschalung folgende Aufgaben:

• Tragfähigkeit: Die Verschalung verteilt die Lasten des Daches gleichmäßig auf die Dachsparren und sorgt so für einen witterungsbeständigen und robusten Dachbau.
   ebene Fläche: Wenn Sie sich bei der Dacheindeckung für nicht-tragende Baustoffe entscheiden, wird eine Schalung benötigt. Sie schafft eine gleichmäßige Oberfläche, sodass sich das Eindeckungsmaterial leichter anbringen lässt. Dadurch wird sichergestellt, dass das Dach eben ist und keine Hohlräume aufweist.
   
• Schutz: Die Dachschalung schützt die Dachsparren vor Witterungseinflüssen wie Wind, Regen, Schnee und Feuchtigkeit. Sie verhindert auch das Eindringen von Schädlingen oder Nagetieren in den Dachraum. Ihr Dach gewinnt an Stabilität und ist zudem weniger anfällig für Feuchtigkeitsschäden.
   
• Isolierung: Eine sorgfältige verlegte Verschalung kann zu einer besseren Wärmedämmung führen und somit den Energieverbrauch des Gebäudes reduzieren. Durch die effektive Wärmedämmung wird auch ein angenehmes Raumklima geschaffen.

Welche Arten von Dachschalung gibt es?

Im Grunde kann zwischen einer geschlossenen und einer Sparschalung unterschieden werden. Die geschlossene Verschalung zählt zu den gängigsten Baumethoden. Die Bretter werden bei einer geschlossenen Schalung direkt nebeneinander auf die Sparren verlegt und befestigt. Am Ende erhält man eine geschlossene Fläche, auf der sich eine ebenmäßige Dachabdeckung verlegen lässt. 

Wie der Name bereits vermuten lässt, wird bei der Sparschalung etwas an Material „gespart“. Die Bretter werden hierbei mit einem Abstand zueinander verlegt, sodass keine durchgängige Abdeckung entsteht. Diese Variante kommt dann zum Einsatz, wenn die Unterkonstruktion nicht aus Sparren, sondern aus vollflächigem Material, wie zum Beispiel Gipskarton, besteht. 

Einsatzort und Aufbau

Ob eine zusätzliche Dachschalung notwendig ist, hängt von den Baumaterialien ab, die für die Eindeckung benutzt werden. Für eine solide Konstruktion ist auch der Baustoff wichtig, der für die Schalung selbst verwendet wird. Traditionell wird mit Brettern aus Holz gearbeitet. 

Wann ist eine Dachschalung notwendig? 

Eine Dachschalung ist besonders dann notwendig, wenn Sie Ihr Dach mit nicht selbsttragenden Materialien oder kleinformatigen Bauelementen eindecken möchten. Diese können nicht direkt auf die Sparren verlegt werden und brauchen eine feste Unterkonstruktion. Hierzu zählen Baustoffe wie zum Beispiel Schiefer, Blech, Dachpappe sowie Bitumen- oder Holzschindeln. 

Wie ist eine Dachschalung aufgebaut?

Die Schaltung liegt zwischen den Dachsparren und der Dacheindeckung. Eine Dachschalung besteht in der Regel aus horizontalen Holzplatten oder -brettern. Diese werden auf den Dachsparren befestigt und bilden so einen festen Untergrund, auf dem dann die Dacheindeckung verlegt wird. 

Welches Material eignet sich für eine Dachschalung?

Es gibt verschiedene Baumaterialien, die unter anderem anhand der Dachhautmaterialien ausgewählt werden. Klassischerweise wird Holz verwendet, da es leicht verfügbar und relativ kostengünstig ist. Aber auch Platten aus gepressten Holzspänen oder Sperrholz kommen infrage. Zu den gängigsten Baustoffen zählen: 

• Vollholz: Eine häufig verwendete Art ist die Holzschalung aus massiven Holzbrettern, die direkt auf den Dachsparren befestigt werden. Dieses Holz bietet eine hohe Stabilität und Haltbarkeit, ist aber möglicherweise etwas kostenintensiver. 
  
  
• Spanplatten: Dieser Baustoff wird aus Holzspänen und Leim zu Platten gepresst. Er ist besonders preiswert und besitzt gute Dämmeigenschaften. 
  
  
• Holzfaser: Platten aus Holzfasern besitzen ebenfalls eine gute Wärmedämmung und einen optimalen Schallschutz und zudem eine hohe Resistenz gegen Feuchtigkeit, wodurch Schimmelbildung vorgebeugt wird. So eignen sich zum Beispiel besonders Mitteldichte-Faserplatten für den Dachaufbau. 
  
  
• Sperrholz: Sperrholz kann sich ebenfalls als Baustoff für die Dachschulung eignen. Es ist besonders widerstandsfähig und langlebig und trägt zu einer guten Dämmung bei. 
  
  
• Rauspund: Ein weiteres Material, das im Dachbau eingesetzt werden kann, ist Rauspund. Ein großer Vorteil ist das geringe Eigengewicht, wodurch sich das Verlegen einfacher gestaltet. Rauspundbretter sind von einer Seite gehobelt und verfügen über eine eine Nut-Feder-Verbindung. So lassen sie sich beinahe nahtlos und besonders schnell zusammensetzen.
  
  
• OSB-Schalungen (Oriented Strand Board): Diese Schalungsart besteht aus Grobstrandplatten und findet im modernen Bau häufig Verwendung. Sie bestehen aus gepressten Holzspänen und bieten im Vergleich zu herkömmlichen Spanplatten eine bessere Festigkeit und Stabilität. OSB-Schalungen sind oft preisgünstiger als Massivholzschalungen.

Es ist wichtig sicherzustellen, dass das verwendete Material feuchtigkeitsbeständig ist, um Feuchtigkeitsschäden und damit auch Schimmelbildung zu vermeiden. Für eine langlebige und solide Unterkonstruktion sollten Sie sich für Ihren Dachaufbau am besten von einem Experten beraten lassen. 

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Was kostet eine Dachschalung?

Die Kosten für eine Dachschalung sind von verschiedenen Faktoren abhängig, hierzu zählen unter anderem die Größe des Daches, die Materialart sowie die Dicke der Platten und die Arbeitskosten. Wenn im Rahmen einer Dachsanierung der Dachunterbau komplett erneuert wird, müssen Sie zusätzliche Kosten für den Abbau und die Entsorgung der alten Dachschalung einplanen. Als grobe Schätzung können Sie mit 10 bis 40 Euro pro Quadratmeter rechnen. Es ist ratsam, mehrere Angebote von verschiedenen Anbietern einzuholen. Die Schalungsschicht trägt zu einer robusten Dachkonstruktion sowie einer effizienten Wärmedämmung bei, deshalb sollten Sie nicht am falschen Ende sparen und hochqualitative Bretter nutzen. Lassen Sie sich am besten von einem Profi beraten, welches Bauelement sich für Ihr Bauprojekt am besten eignet. 

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Was ist Carbonsierung?

Der Begriff beschreibt eine chemische Reaktion zwischen Beton und Kohlenstoffdioxid (CO2). Im Beton entsteht durch diesen Prozess Calciumcarbonat, das zur einer physikalischen und chemischen Veränderung des Materials führt. Hierbei handelt es sich zwar um einen natürlichen Vorgang, der jedoch die Stabilität von Betonbauwerken negativ beeinflusst. Carbonsierung ist auch bekannt als Carbonatisierung bzw. Karbonatisierung. 

Was passiert bei einer Carbonatisierung?

Bei der Karbonatisierung reagiert das im Betonmaterial vorhandene Calciumhydroxid (Kalkhydrat) mit CO2 aus der Luft. Dadurch bildet sich Calciumcarbonat, ein weißes, kristallines Pulver, das den Beton allmählich durchdringt. Das Calciumhydroxid wird in Calciumcarbonat umgewandelt, wodurch die alkalische oder auch basische Umgebung im Beton neutralisiert wird. Die Carbonatisierung beeinflusst die chemischen Eigenschaften des Betons und kann zur Korrosion des Bewährungsstahls, auch Bewehrung genannt, führen. Wird der Schaden nicht behoben, können gravierende strukturelle Veränderungen im Bauwerk entstehen. 

Wann karbonisiert Beton?

Im Allgemeinen hängt die Geschwindigkeit der Carbonatisierung von der Umgebung, den Witterungseinflüssen sowie der Betonstruktur ab. Eine steigende Konzentration von CO2 gepaart mit hoher Luftfeuchtigkeit beschleunigt den Vorgang der Carbonatisierung.

 Zusammengefasst tragen folgende Faktoren zu der chemischen Reaktion bei: 

• Struktur und Beschaffenheit: Poröse oder beschädigte Betonoberflächen sind besonders anfällig für Feuchtigkeitsschäden. Durch Risse und Löcher kann Wasser in Betonbauten gelangen und zu viel Feuchtigkeit löst dann den Prozess der Carbonisierung aus. 
• Feuchtigkeit: Nicht nur Feuchtigkeit durch eindringendes Wasser, sondern auch hohe Luftfeuchtigkeit trägt zum Verfall bei.
• ph-Wert: Die Oberfläche des Bewehrungstahls sollte einen hohen ph-Wert vorweisen. Das kann als Passivschicht dienen, die das Material vor Korrosion bewahrt. Optimal sollte der Wert über 10 liegen. Umso niedriger der Wert ist, desto anfälliger ist der Stahlbeton. 
• Materialermüdung: Bauwerke müssen starken Umwelteinflüssen sowie Temperaturschwankungen und mechanischen Belastungen standhalten. Es ist daher ein natürlicher Prozess, dass Baumaterial aus Wasser, Zement und Sand im Laufe der Zeit nachgibt. 

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Carbonatisierung: Prüfen und Auswirkung

Es ist wichtig, karbonatisierten Beton zu erkennen und mit den richtigen Maßnahmen einen sogenannte Betoninstandsetzung vorzunehmen. Es gibt verschiedene Methoden, der Produktion von Calciumcarbonat entgegenzuwirken. 

Wie prüft man, ob Betonbauteile karbonatisiert ist?

Um festzustellen, ob Betonelemente karbonatisieren, kann eine einfache Prüfung durchgeführt werden. Hier sind einige gängige Methoden:

Phenolphthalein-Test: Bei diesem Test wird eine Phenolphthaleinlösung auf eine Bruchfläche aufgetragen. Wenn der Beton karbonatisiert ist, verfärbt sich die Oberfläche von pink (alkalisch) zu farblos (neutral).

Chemische Testkits: Es gibt kommerziell erhältliche Testkits, die speziell zur Überprüfung der Carbonatisierung entwickelt wurden. Diese Kits enthalten Indikatoren, die eine Farbänderung anzeigen, wenn der Beton karbonatisiert ist.

pH-Test: Durch Messung des pH-Werts kann festgestellt werden, ob ein hoher Gehalt von Calciumhydroxid vorhanden ist. Normalerweise liegt der pH-Wert von nicht karbonatisiertem Beton bei etwa 12 bis 13, während karbonatisierter Beton einen niedrigeren pH-Wert aufweist.

Was sind die Folgen von karbonisierten Beton?

Sowohl Gebäude als auch Infrastruktur wie Brücken, Tunnel und Parkplätze können betroffen sein und ein unentdeckter Materialschaden kann eine große Gefahr darstellen. Es ist daher wichtig, die Carbonatisierung als potenzielles Problem bei der Planung, Konstruktion und Instandhaltung von Betonstrukturen zu berücksichtigen.

reduzierte Alkalität: Durch die Umwandlung von Calciumhydroxid in Calciumcarbonat wird die alkalische Umgebung im Betonmateiral neutralisiert. Dies kann zu einer verringerten Schutzwirkung für den in der Betonstruktur befindlichen Stahl führen.

Korrosion des Stahls: Die Neutralisierung der alkalischen Umgebung durch die Carbonatisierung kann die Korrosion des in der Betonstruktur eingebetteten Bewehrungsstahls fördern. Korrosion führt zur Bildung von Rost, der das Volumen des Stahls erhöht und zu Rissbildungen und strukturellen Schäden führen kann.

verschlechterte Festigkeit: Die Carbonatisierung kann auch die Festigkeit der Betonbauteile beeinträchtigen, insbesondere wenn die Karbonatisierung bis zur Bewehrungsebene fortschreitet. Dies kann die Struktur gefährden und die Tragfähigkeit reduzieren.

ästhetische Veränderungen: Karbonatisierter Beton kann eine Verfärbung aufweisen, da Calciumcarbonat in Form von weißen Flecken auf der Oberfläche sichtbar wird. Dies kann das Erscheinungsbild beeinträchtigen, insbesondere bei architektonischen Konstruktionen. 

Wie kann man eine Carbonatisierung verhindern?

Es gibt verschiedene Maßnahmen, die ergriffen werden können, um die Carbonatisierung zu verhindern oder zu minimieren:

Verwendung von luftundurchlässigen Materialien: Durch die Verwendung von luftundurchlässigen Materialien wie wasserabweisenden Beschichtungen oder Dampfsperren kann der Kontakt von Calciumhydroxid mit Kohlendioxid reduziert werden.

Betonelemente mit niedrigem Wassergehalt: Betonmaterial mit niedrigem Wassergehalt hat eine geringere Porosität und ist weniger anfällig für die Aufnahme von Kohlendioxid aus der Luft.

Verwendung von Zusatzstoffen: Die Zugabe von Zusatzstoffen wie Flugasche oder Silikatstaub bzw. Silica Fume kann die Empfindlichkeit gegenüber Carbonatisierung verringern.

erhöhte Betonabdeckung: Eine ausreichende Betonabdeckung über dem Bewehrungsstahl kann dazu beitragen, dass die Carbonatisierung nicht bis zur Bewehrungsebene fortschreitet und die Korrosion des Stahls verhindert wird.

regelmäßige Wartung: Eine regelmäßige Inspektion und Instandhaltung von Betonkonstruktionen kann dazu beitragen, frühzeitig Anzeichen von Carbonatisierung oder Korrosion zu erkennen und geeignete Maßnahmen zu ergreifen.

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Was sind Hohlblocksteine?

Hohlblocksteine sind graue, rechteckige Steine und meistens bestehen sie aus Leichtbeton. Sie werden unter anderem auch aus Blähbeton oder Kalksandstein hergestellt. Zudem sind sie in unterschiedlichen Maßen erhältlich. Charakteristisch für den Steinblock sind die Hohl- bzw. Luftkammern im Inneren, die senkrecht zur Lagefläche platziert sind. Die Hohlräume verringern das Gewicht des Steins und ermöglichen eine bessere Wärmedämmung. Gleichzeitig überzeugt das Baumaterial mit einer guten Druckfestigkeit. Die Hohlblöcke eignen sich hervorragend für den Mauerbau. Zudem ist der Preis im Vergleich zu anderen Materialien zum einiges günstiger.  

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Wo werden Hohlblocksteine eingesetzt?

• Mauerwerk: Leichtbetonsteine sind perfekte Mauersteine. Sie werden für den Bau von nichttragenden und tragenden Wänden verwendet. Ihre Zwischenräume erleichtern die Installation und ermöglichen den Durchgang von Rohrleitungen und elektrischen Leitungen. Zudem besitzen sie eine optimale Wärmedämmung. Die Hohlräume werden bei Bedarf mit Beton oder Mörtel gefüllt, um die Dämmung und gleichzeitig die Wandstärke zu verbessern.
•  Fundament: Nicht nur als Mauerstein wird ein Hohlblock eingesetzt. Auch als Pflasterstein für das Verlegen eines Fundaments eignen sie sich. Sie bieten eine solide Basis und können je nach Anforderungen und Bauvorschriften entsprechend dimensioniert werden.
• Garten- und Landschaftsgestaltung: Auch für die Garten- und Landschaftsgestaltung nutzt man Hohblöcke. Sie können zum Beispiel zur Konstruktion von Terrassen, Stufen, Sitzmauern und anderen Elementen verwendet werden.

Eigenschaften Hohlblocksteine

Die Blocksteine besitzen aufgrund der Luftkammern optimale Eigenschaften, um robuste und langlebige Mauerwerke und Fundamente zu bauen. Die Bauteile bestehen meistens aus Leichtbeton und sind leichter als massive Betonsteine. Sie besitzen zudem eine gute Wärmedämmung und sind zu einem niedrigen Preis erhältlich. Es gibt die Mauersteine in unterschiedlichen Maßen, sodass es für jedes Projekt das passende Format gibt. 

Material 

Es gibt eine große Auswahl an verschiedenen Materialien, aus denen die Mauersteine hergestellt werden können. Welches sich am besten geeignet ist, hängt von dem jeweiligen Bauprojekt ab. In den meisten Fällen bestehen sie aus Leichtbeton. Ein Hohlblock kann außerdem aus Beton, Porenbeton, Bims, Blähton oder Kalksandstein hergestellt werden.

Gewicht 

Hohlblocksteine besitzen im Vergleich zum klassischen, massiven Betonsteinen aufgrund der Hohlkammern ein geringes Gewicht. Dies erleichtert den Transport und die Handhabung während des Bauprozesses. Zudem ermöglicht es auch eine schnelle Installation und verringert die Belastung der Struktur, auf der die Steine verwendet werden. Das Materialgewicht kann je nach Größe und Hohlraumdesign variieren. Die Steine besitzen trotz des leichten Gewichts eine hohe Druckfestigkeit. 

Maße 

Die Länge und Breite sind abhängig von dem Einsatzort und können daher variieren. Entsprechende DIN-Normen geben Orientierung, welche Längen und Breiten sich für das jeweilige Projekt eignen. Wenden Sie sich am besten an einen Profi, um die richtigen Maße zu wählen.

Wie gut isolieren Hohlblocksteine?

Ein Hohlblock bietet aufgrund der Hohlräume eine gute Dämmeigenschaft. Mauersteine aus Leichtbeton isolieren im Vergleich zu massiven Beton besser. Um die Isolationsfähigkeit zu optimieren, können die Lufträume mit passenden Isolationsmaterialien gefüllt werden. Dadurch können die Steine noch besser dazu beitragen, den Wärmeverlust zu reduzieren und den Energieverbrauch zu senken.

Sind Hohlblocksteine frostsicher?

Hohlblöcke können unterschiedliche Frostbeständigkeit aufweisen, abhängig von ihrer Zusammensetzung, Herstellungsweise und Qualität. In der Regel sind Leichtbeton Hohlblöcke frostsicher, da das Material eine gute Beständigkeit gegenüber extremen Temperaturen besitzt und ist daher hervorragend für den Einsatz für außen geeignet. Die Hohlräume im Inneren der Steine können dazu beitragen, den Auswirkungen von Frost und Tau zu widerstehen, indem sie die Feuchtigkeitsaufnahme reduzieren und die Ausdehnung der Betonsteine minimieren.

Hohlblockstein: Vorteile und Nachteile

Ein Hohlblock ist ein vielseitiger Baustoffe mit zahlreichen Vorteilen. Ihre Verwendung bietet nicht nur eine solide Struktur, sondern auch eine gute Wärmedämmung und Schalldämmung. Es gibt verschiedene Arten von Hohlblocksteinen, sodass für alle möglichen Bauprojekte die technischen Anforderung erfüllt werden können.

Was sind Vorteile von Hohlblocksteinen?

• Gewicht: Im Vergleich zu Bausteinen aus massiven Beton besitzen die Leichtbeton Hohlblöcke ein geringes Gewicht. So lassen sie sich ein wenig leichter transportieren und handhaben. 
• Druckfestigkeit: Der Baustoff besitzt trotz des niedrigen Eigengewichts eine hohe Druckfestigkeit. 
• Wärmedämmung: Die robusten Steine besitzen aufgrund der Hohlräume im Inneren einen niedrigen Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert). Sie besitzen anders gesagt eine geringe Wärmeleitfähigkeit und dadurch eine besonders hohe Wärmedämmung. Das trägt zur Energieeinsparungen bei und ist somit gleichzeitig umweltfreundlich. 
• Schalldämmung: Hohlblocksteine überzeugen auch mit einer guten Schalldämmung. Sie führen zu einer reduzierten Geräuschübertragung, sodass beispielsweise Straßenlärm kein Störfaktor ist.
• leichtere Montage: Durch das geringe Gewicht und die standardisierten Abmessungen lassen sich die Hohlblocksteine leicht bearbeiten. Der Putz hat eine gute Haftung, wodurch die Installation vereinfacht wird.
• günstiger Preis: Die Steine aus Leichtbeton überzeugen vor allem mit dem günstigen Preis. Massive Betonsteine sind in der Regel die teurere Variante. Vergleichen Sie vor der Bestellung auch hier unterschiedliche Anbieter und Materialien online miteinander. Je nach gewünschter Anzahl, Maße und Baustoff können die Preise variieren.

Was sind Nachteile Hohlblocksteinen?

• Feuchtigkeitsabsorption: Hohlblocksteine besitzen eine poröse Oberfläche, durch die Feuchtigkeit leicht absorbiert wird. Insbesondere, wenn sie nicht ordnungsgemäß versiegelt oder abgedichtet werden. Dies kann zu Problemen wie Schimmelbildung und Verschlechterung der Wärmedämmung führen. Eine sorgfältige Ausführung ist daher besonders wichtig. 
• spezielle Konstruktionsanforderungen: Die Verwendung von Hohlblocksteinen erfordern spezielle Konstruktionskenntnisse und -techniken. Es ist wichtig, die richtige Fugenart, Mörtelmischung oder das geeignete Verlegemuster zu wählen, um ein stabiles und langlebiges Mauerwerk oder Fundament zu gewährleisten.
• Optik: Die grauen oder braunen Hohlblöcke besitzen eine schlichte Optik und sind unbearbeitet daher nicht besonders individuell. Die Steine können aber nach Bedarf durch weitere Gestaltungselemente individuell verändert werden, wie durch den Verputz. Darüber hinaus gibt es eine große Auswahl an verschiedenen Farben und Verkleidungen, mit denen man das Erscheinungsbild nach den eigenen Vorstellungen anpassen kann.

Was kosten Hohlblocksteine?

Es gibt eine große Palette an unterschiedlichen Anbietern für Hohlblocksteine, weshalb der Preis variieren kann. In der Regel lässt sich jedoch sagen, ist Leichtbeton kostengünstiger als massiver Betonstein. Wie hoch der Preis am Ende genau ist, hängt neben dem Anbieter und der Region auch von der Qualität des Materials, dem Format und der Anzahl ab. Vergleichen Sie am besten online verschiedene Angebote, umso das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden. Im Schnitt liegt der Preis bei bis zu zwei Euro pro Stück. Füllmaterial wie Beton oder Mörtel sind in den Kosten nicht enthalten und müssen zusätzlich berechnet werden. Wählen Sie auch hierbei hochwertiges Material.

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Alles auf einen Blick:

• Massivbau bezieht sich auf eine Bauweise, bei der robuste Materialien wie Beton, Stein, Mauerwerk oder Ziegel verwendet werden, um Gebäude und Bauwerke zu konstruieren.
• Die Bauart zeichnet sich durch Robustheit, Beständigkeit und Schallschutzeigenschaft aus.
• Bei dieser Bauart werden tragende und raumabschließende Bauelemente, wie Wände und Decken, aus dem gleichen Bauteil hergestellt.
• Die Massivbauweise findet Anwendung in verschiedenen Bereichen wie Wohnbau, Gewerbebau und Infrastrukturprojekten.
• Ein Massivhaus wird aus Baustoffen wie Beton, Stein oder Ziegel vor Ort gebaut wird.
• Massivhäuser bieten eine hohe Tragfähigkeit, Stabilität, Festigkeit und Dichte.

Massivbau: Begriffserklärung

Bei der Massivbauweise wird ein Haus traditionell Stein auf Stein gebaut. Massivhäuser bieten eine robuste Struktur, Beständigkeit und finden vielseitige Anwendungsmöglichkeiten im Bauwesen.

Was versteht man unter Massivbau? 

Dabei handelt es sich um eine Bauweise, bei der Baustoffe wie Beton, Stein, Mauerwerk oder Ziegel verwendet werden. Im Gegensatz zum Fertighausbau, bei dem leichte Baumaterialien wie Holz genutzt werden, zeichnen sich Massivhäuser durch Robustheit, Beständigkeit und gute Schallschutzeigenschaften aus. Im modernen Bau verbinden Bauherren die massiven Baustoffe mit Glas oder Stahl, um klassischen Massivhäusern ein zeitgemäßes Design zu verleihen.

Wie funktioniert Massivbau? 

Planen Sie ein Haus in Massivbauweise, dann wird traditionell Stein auf Stein gebaut. Dabei handelt es sich um eine Konstruktionsart im Baugewerbe, bei der tragende und raumabschließende Bauelemente aus dem gleichen Bauteil bestehen. Somit erfüllt der Rohbau im Gesamten, die Wände sowie die Decken, eine tragende Funktion. Die Stabilität des Gebäudes wird durch die Kompaktheit, Festigkeit und Masse des verwendeten Baumaterialien gewährleistet.

Wo wird Massivbau angewendet?

• Wohngebäude: Bei vielen Wohnhäuser handelt es sich um Massivhäuser. Sie sind dank der massiven Baustoffen besonders stabil und langlebig und bieten daher einen guten Schallschutz. Diese Bauweise wird daher häufig für den Bau von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern eingesetzt.
• Industrie- und Gewerbebauten: Für Fabrikgebäude, Lagerhallen, Bürogebäude und andere gewerbliche Strukturen wählen Bauherren oft die massive Bauweise, da sie den spezifischen Anforderungen an Tragfähigkeit und Widerstandsfähigkeit gerecht wird.
• Infrastruktur: Die Massivbauweise spielt außerdem eine wichtige Rolle beim Bau von Brücken, Tunneln, Staudämmen, Bahnhöfen und anderen Infrastrukturprojekten. Diese Strukturen müssen stark genug sein, um den Umweltbelastungen standhalten. 

Welche Merkmale hat der Massivbau?

• massive Bauelemente (Betonmaterial, Stein, Mauerwerk, Zielgen etc.) 
• gesamter Rohbau tragende Funktion 
• gute Wärme- und Schalldämmung aufgrund der Bauelemente  
• hohe Langlebigkeit und Beständigkeit 
• Brandschutz 
• wartungsarm 

Die wichtigsten Merkmale der Massivbauweise sind die verwendete Baustoffen, die sich durch Tragfähigkeit, Stabilität, Festigkeit und Dichte auszeichnen. Typische Bauelemente für das Mauerwerk sind Beton sowie Stein. Sie besitzen eine hohe Dichte, wodurch ein Massivhaus eine gute Wärme- und Schalldämmung bietet. Dies führt zu einem angenehmen Raumklima und reduziert den Geräuschpegel von außen. In einem Massivhaus übernehmen außerdem alle Decken und Wände eine tragende Funktion. Es gibt daher keine klare Trennung zwischen tragende und raumabschließende Elementen. Diese Bauart bietet zudem einen guten Brandschutz sowie eine Beständigkeit gegenüber Witterungseinflüssen. Dieser Bau erfordert in der Regel weniger Wartung und Reparaturen im Vergleich zu anderen Bauweisen.

Massivbau: Vorteile und Nachteile

Es gibt einige Vorteile die für einen Hausbau in Massivbauweise sprechen. Diese Methode bietet  Stabilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, woran Sie sich über viele Jahre erfreuen können. Diese Bauweise erfordert aufgrund der längeren Bauzeit jedoch Geduld. Auch der Preis ist im Vergleich zu einem Fertighaus in der Regel um einiges höher.

Welche Vorteile hat Massivbauhaus? 

• Stabilität und Tragfähigkeit: Massivbauwerke können aufgrund der Verwendung robuster Baumaterialien großen Belastungen standhalten. Dadurch eignen sie sich gut für den Bau von Gebäuden mit mehreren Etagen oder großen Spannweiten.
• Schallschutz: Die Dichte Beschaffenheit der Baumaterialien bietet einen hervorragenden Schallschutz. Dies ist besonders in Dicht besiedelten Gebieten oder Wohnhäuser wichtig, um eine ruhige Atmosphäre in den einzelnen Wohnungen zu schaffen.
• Wärmedämmung: Die Massivbauweise bietet eine gute Wärmedämmung, was zu energetischer Effizienz führt. Die eingesetzten Bauelemente haben eine besonders gute Wärmespeicherkapazität und können Temperaturschwankungen ausgleichen.
• Brandschutz: Diese Bauart bietet einen hervorragenden Brandschutz aufgrund der robusten Baustoffe, wodurch die Ausbreitung von Feuer begrenzt bzw. verlangsamt wird. 
• Langlebigkeit: Massivbauwerke sind für ihre Langlebigkeit und Beständigkeit gegenüber Witterungseinflüssen bekannt. Sie erfordern im Vergleich zu anderen Bauweisen in der Regel  weniger Wartungs- und Reparaturarbeit. Ein Haus in Massivbauweise kann Ihnen im Schnitt zwischen 100 und 150 Jahren erhalten bleiben, wenn nicht sogar länger. 
• hoher Wiederverkaufswert: Aufgrund der langen Haltbarkeit ergibt sich ein hoher Wiederverkaufswert. Ein Massivhaus kann oft über Generationen hinweg Bestand haben und behält den Wert im Laufe der Zeit. Es ist zu beachten, dass der Wiederverkaufswert auch von anderen Faktoren wie Standort, Zustand des Hauses, Marktsituation, Grundstücksgröße, Verkehrsanbindung und Nachfrage abhängt.

Welche Nachteile hat ein Massivbauhaus?

• hoher Materialeinsatz: Die Bauweise erfordert große Mengen an Baumaterialien wie Beton oder Ziegel, was die Materialkosten steigen lässt. 
• lange Bauzeit: Da der Beton aushärten muss und schwere Bauelemente moniert werden müssen, kann der Bau eines Massivhauses ein wenig Geduld erfordern. Die Bauzeit ist im Vergleich zu einem Fertighaus um einiges länger. 
• schwierige Änderungen oder Anpassungen: Änderungen an der Struktur nach dem Bau sind schwieriger und aufwändiger als bei einer Holzkonstruktion. Dies kann die Flexibilität und Anpassungsfähigkeit des Gebäudes beeinträchtigen.
• Gewichtsbelastung: Massivbauwerke sind aufgrund der robusten Baustoffen oft schwerer als andere Bauweisen. Dies kann spezielle Anforderungen an das Fundament und die tragenden Strukturen stellen.
• begrenzte architektonische Freiheit: Die Verwendung der schweren Bauelemente kann die architektonische Gestaltungsfreiheit einschränken. Im Vergleich zu leichteren Bauweisen wie Stahlkonstruktionen können gewisse Einschränkungen hinsichtlich ungewöhnlicher Formen auftreten.
• Kosten: Die Materialqualität und die damit verbundene Langlebigkeit hat ihren Preis. Die Kosten sind abhängig von der Größe des geplanten Hauses, wobei Sie im Vergleich zu einem Fertighaus mit hohen Baukosten rechnen müssen. Im Schnitt müssen Sie mit 2.000 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter rechnen. Der Preis für ein Fertighaus beginnt je nach Ausführung und Anbieter bei circa 1.800 Euro pro Quadratmeter. 

Ein Fertighaus wird aus vorgefertigten Bauelementen schnell und einfach zusammengesetzt auf Ihrem Grundstück zusammengesetzt.  © Zauberhut / stock.adobe.com

Was ist der Unterschied zwischen Fertighaus und Massivhaus?

Der wichtigste Unterschied zwischen der Fertigbauweise – auch Skelettbauweise genannt – und der Massivbauweise sind die eingesetzten Baumaterialien. Ein Fertighaus ist ein vorgefertigtes Haus, bei dem die einzelnen Bauteile, wie Wände, Decken und Böden, in einer Fabrik hergestellt und dann auf der Baustelle montiert werden. Es basiert auf der Skelettbauweise, bei der ein tragendes Skelett oder Gerüst aus Holz oder Stahl errichtet wird und mit anderen Bauelementen wie Dämmung und Verkleidung ergänzt wird. Ein Fertighaus können Sie nach relativ kurzer Zeit schlüsselfertig beziehen. Im Gegensatz dazu bezieht sich ein Massivhaus auf eine Bauweise, bei der Betonelemente, Stein oder Ziegel verwendet werden, um ein solides und robustes Gebäude zu errichten.

Überblick: Unterschied Fertighaus und Massivhaus

Beachten Sie, dass es je nach Hersteller und Bauart von Fertighäusern Unterschiede geben kann. Zudem gibt es auch die Möglichkeit, ein Fertighaus als Massivbau in Auftrag zu geben. Informieren Sie sich daher über die unterschiedlichen Möglichkeiten, um sich für die ideale Bauweise für Ihr Bauprojekt zu entscheiden.

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Alles auf einen Blick:

• Die Begriffe Liegenschaftskarte und Katasterkarte sind Synonyme für die sogenannte Flurkarte.
• Eine Liegenschaftskarte ist ein wichtiges Dokument für den Kauf, Verkauf und die Bebauung von Grundstücken.
• Eine Flurkarte ist eine Darstellung von Flurstücken und Abgrenzungen. Sie zeigt auch die Nutzungsart von Landflächen auf.
• Im Liegenschaftskataster werden sämtliche Karten registriert.
• Die Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) sowie das Automatisierte Liegenschaftsbuch (ALB) wurden zu einer einheitlichen Datenbank zusammengefasst, wodurch Auszüge auch in digitaler Form beantragt werden können.

Definition Flurkarte

Eine Flurkarte ist eine Darstellung von amtlichen Vermessungen von Landstücken. Durch sie ist es möglich, Grenzen und Lage einer Liegenschaft genau nachzuvollziehen. Für Immobiliengeschäfte jeglicher Art muss ein entsprechender Auszug vorgelegt werden.

Was ist eine Flurkarte?

Eine Flurkarte ist eine maßstäbliche Darstellung von Liegenschaften (Flurstücke und Grundstücke) eines bestimmten Gebiets. Sie kann auch als Liegenschaftskarte oder Katasterkarte bezeichnet werden.

Aus der Liegenschaftskarte lässt sich die exakte Lage sowie die Nutzungsart eines Grundstücks ablesen. Auch Umrisse von Gebäuden werden dargestellt. Der Maßstab liegt in der Regel bei 1:500 oder 1:1000, kann jedoch variieren.

Diese Karte dient außerdem als amtlicher Beweis für die Existenz eines Grundstücks. Gleichzeitig ist sie die amtliche Kartenvorlage für das Grundbuch und spielt eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung.

Was steht in einer Flurkarte?

Eine Flurkarte gibt detaillierte Auskunft über die Begrenzungen sowie Abmessungen von Grundstücken und Flurstücken.

Zusammengefasst enthält eine Liegenschaftskarte folgende amtliche Kennzahlen:

• Flurstücke mit dazugehörigen Flurstücksnummern
• Begrenzungen der Flurstücke
• Gemarkungsgrenzen
• Gemeindegrenzen
• Gebäudenummer und Nutzungsart
• Grundstückslage
• Art der Bodennutzung
• Blattrahmen inkl. Flurnummerierung, Bezeichnung der Gemarkung, Maßstab und Herkunft

Abhängig von der Region kann sie zusätzlich folgende Angaben beinhalten:

• topografische Angaben
• Vermessungs- und Grenzpunkte
• Hecken
• Zäune
• Mauern

Was ist die Definition von Gemarkung, Flur und Flurstück?

Die Begriffe Gemarkung, Flur und Flurstück sind Flächeneinheiten auf einer Liegenschaftskarte. Durch diese drei Einheiten setzt sich ein Grundstück zusammen.

Eine Gemarkung besteht aus mehreren Fluren. Der Begriff „Flur“ ist ein Ausdruck, der in der Landwirtschaft für offene Flächen, wie zum Beispiel Felder oder Wiesen, verwendet wird. Eine Nutzfläche in einer Siedlung wird als Flur bezeichnet.

Die Flur setzt sich wiederum aus einzelnen oder mehreren Flurstücken zusammen. Ein Flurstück ist der kleinste Wert auf der Legende einer Katasterkarte.

Jedes Stück besitzt eine Nummerierung, durch die es dem richtigen Flur zugeordnet werden kann. Die Flächengrenzen wurden durch eine amtliche Vermessung festgelegt. Ein Flurstück ist nicht mit einem Grundstück gleichzusetzen.

Durch das Katasteramt können diese Grenzen durch einen Kauf und Verkauf von Flurstücken geändert werden. Es übernimmt auch die Vermessung der Landstücke.

Was bedeutet die Flurstücksnummer?

Für den Antrag eines Flurkartenauszugs ist die Flurstücksnummer wichtig. Sie dient als eine Art Identifikationsnummer, da sie jedes Flurstück einem Flur eindeutig zuordnet.

Durch diese Kennzeichnung lässt sich der gewünschte Flurstückauszug schnell und einfach auf einer Liegenschaftskarte finden. Die Nummer ist auch im Grundbuch hinterlegt.

Sie besteht beispielsweise aus höchstens 5 Ziffern, aber kann auch aus Buchstaben und Zahlen zusammengesetzt sein.

Was ist der Unterschied zwischen Flurkarte und Grundbuchauszug?

Beide Dokumente liefern Informationen zu Grundstücksflächen.

Eine Flurkarte verrät Ihnen alles zu der Lage, den genauen Grundstücksgrenzen sowie der Nutzungsart einer Landfläche. Sie dient außerdem als amtliche Kartenvorlage für das Grundbuch.

Im Grundbuch werden sämtliche Rechte bezüglich des Eigentums und andere Rechtsverhältnisse eines Grundstücks festgehalten.

Sowohl einen Grundbuchauszug sowie ein Flurkartenauszug können Sie bei einem Katasteramt beantragen.

Was ist der Unterschied zwischen Lageplan und Flurkarte?

Eine amtliche Flurkarte und ein amtlicher Lageplan unterscheiden sich in der Verfügbarkeit und dem Inhalt. Für eine Baugenehmigung müssen Sie beide Kartenpläne vorlegen und sollten diese gut aufbewahren.

Eine Flurkarte stellt sämtliche Liegenschaften und deren Abgrenzungen sowie Lage dar und kann jederzeit für jede Fläche beim zuständigen Amt oder online eingesehen werden.

Ein Lageplan baut auf einer Liegenschaftskarte auf. Er wird anders als die Katasterkarte individuell für ein Bauvorhaben von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur erstellt und besteht aus einem schriftlichen und einem zeichnerischen Teil.

Er enthält unter anderem Informationen über Höhenunterschiede im Gelände, Eigentümer, Bauherren, befestige Flächen, bereits existierende Gebäude und geplante Bebauung.

Einsatzbereich und Beantragung

Planen Sie eine Immobilie zu erwerben, müssen Sie eine amtliche Flurkarte vorlegen. Beantragen können Sie eine solche Karte beim Katasteramt in Ihrer Region. Die analogen Flurkarten sind auch über ein bundesweites Liegenschaftskataster online verfügbar.

Wann brauchen Sie einen Flurkartenauszug?

Der Wert einer Immobilie wird vor allem durch die Lage bestimmt. Eine Flurkarte besitzt dazu sämtliche wichtige Informationen.

Diese Karte dient auch als amtlicher Nachweis dafür, dass ein Grundstück existiert. Sie ist erforderlich für den Kauf, den Verkauf, den Bau und die Wertermittlung von Immobilien.

Zusammengefasst benötigen Sie eine Liegenschaftskarte für folgende Zwecke:

• Bewertung von Immobilien
• Vermarktung und Verkauf von Immobilien
• Bauplanung und Bauantrag
• amtliche Kartenvorlage für Grundbucheinträge
• rechtliche Angelegenheiten (Erbschaft, Scheidung etc.)
• Ermittlung des Beleihungswertes (Grundschuld) von Banken und Maklern
• Ermittlung von bodenbezogenen Grundsteuern

Diese Karte ist relevant für Immobilienbewerter, Architekten, Banken, Ingenieure sowie Bauherren und natürlich für Immobilieninteressenten.

Wie beantragen Sie einen Flurkartenauszug?

Für einen Auszug einer Flurkarte wenden Sie sich an das Katasteramt. Es verwaltet das so genannte Liegenschaftskataster beziehungsweise Kataster, worin sämtliche amtliche Karten registriert sind.

Sie müssen sich in der Regel an das Amt wenden, in dem das Grundstück Ihres Interesses liegt. Es gibt auch die Möglichkeit, den benötigten Auszug online als PDF-Datei zu beantragen und selbst auszudrucken.

Für den Antrag müssen Sie außerdem ein berechtigtes Interesse vorlegen können, zum Beispiel eine Vollmacht des bisherigen Grundstückseigentümers.

Sie können einen formlosen Antrag per E-Mail oder auf postalischem Weg stellen. Natürlich können Sie einen Flurkartenauszug auch persönlich vor Ort beantragen.

Damit das Amt Ihnen den richtigen Ausschnitt zukommen lassen kann, müssen Sie Ihnen die Flurstücksnummer angeben. Die Nummer können Sie aus dem Grundbucheintrag oder aus dem Kaufvertrag der Grundstückfläche entnehmen.

Die Bearbeitungszeit eines amtlichen Auszugs durch das Katasteramt dauert circa ein bis zwei Wochen.

Ist eine Flurkarte auch online verfügbar?

Einen Flurkartenauszug können Sie auch online einsehen und als PDF-Datei herunterladen.

Katasterämter haben ursprünglich mit der so genannten Automatisierten Liegenschaftskarte (ALK) und dem Automatisierten Liegenschaftsbuch (ALB) gearbeitet. Die getrennten Systeme wurden zu einer bundesweiten einheitlichen Datenbank, dem Amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystem (ALKIS), zusammengeführt.

Somit ist es möglich, schnell und einfach Informationen zu einer Liegenschaft sofort einzuholen.

Kosten

Wie hoch die Gebühr für einen Flurkartenauszug ist, ist vom Format und der Region abhängig. Sie können die Auszüge selbst über das Amtliche Liegenschaftskatasterinformationssystem (ALKIS) herunterladen oder bei der zuständigen Behörde analoge Auszüge beantragen.

Was kostet ein Flurkartenauszug?

Während eine mündliche Auskunft meist kostenfrei ist, können Sie ausgedruckte Versionen gegen eine Gebühr erhalten. Die Kosten sind abhängig von der Größe des Auszugs sowie der Region und können zwischen 10 und 60 Euro liegen.

Für einen farbigen Ausdruck kommen im Vergleich zu einem schwarz-weißen Auszug zusätzliche Kosten auf Sie zu. Eine farbige Ausgabe bietet oft einen besseren Überblick über die verschiedenen Flächen und Grenzen.

Abhängig von der Verwendung benötigen Sie verschiedene Maßstäbe. Informieren Sie sich daher im Voraus, welches Format Sie für Ihr Vorhaben benötigen, damit Sie einen doppelten Ausdruck und damit zusätzliche Kosten vermeiden.

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