Alles auf einen Blick:

• Die Begriffe Liegenschaftskarte und Katasterkarte sind Synonyme für die sogenannte Flurkarte.
• Eine Liegenschaftskarte ist ein wichtiges Dokument für den Kauf, Verkauf und die Bebauung von Grundstücken.
• Eine Flurkarte ist eine Darstellung von Flurstücken und Abgrenzungen. Sie zeigt auch die Nutzungsart von Landflächen auf.
• Im Liegenschaftskataster werden sämtliche Karten registriert.
• Die Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) sowie das Automatisierte Liegenschaftsbuch (ALB) wurden zu einer einheitlichen Datenbank zusammengefasst, wodurch Auszüge auch in digitaler Form beantragt werden können.

Definition Flurkarte

Eine Flurkarte ist eine Darstellung von amtlichen Vermessungen von Landstücken. Durch sie ist es möglich, Grenzen und Lage einer Liegenschaft genau nachzuvollziehen. Für Immobiliengeschäfte jeglicher Art muss ein entsprechender Auszug vorgelegt werden.

Was ist eine Flurkarte?

Eine Flurkarte ist eine maßstäbliche Darstellung von Liegenschaften (Flurstücke und Grundstücke) eines bestimmten Gebiets. Sie kann auch als Liegenschaftskarte oder Katasterkarte bezeichnet werden.

Aus der Liegenschaftskarte lässt sich die exakte Lage sowie die Nutzungsart eines Grundstücks ablesen. Auch Umrisse von Gebäuden werden dargestellt. Der Maßstab liegt in der Regel bei 1:500 oder 1:1000, kann jedoch variieren.

Diese Karte dient außerdem als amtlicher Beweis für die Existenz eines Grundstücks. Gleichzeitig ist sie die amtliche Kartenvorlage für das Grundbuch und spielt eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung.

Was steht in einer Flurkarte?

Eine Flurkarte gibt detaillierte Auskunft über die Begrenzungen sowie Abmessungen von Grundstücken und Flurstücken.

Zusammengefasst enthält eine Liegenschaftskarte folgende amtliche Kennzahlen:

• Flurstücke mit dazugehörigen Flurstücksnummern
• Begrenzungen der Flurstücke
• Gemarkungsgrenzen
• Gemeindegrenzen
• Gebäudenummer und Nutzungsart
• Grundstückslage
• Art der Bodennutzung
• Blattrahmen inkl. Flurnummerierung, Bezeichnung der Gemarkung, Maßstab und Herkunft

Abhängig von der Region kann sie zusätzlich folgende Angaben beinhalten:

• topografische Angaben
• Vermessungs- und Grenzpunkte
• Hecken
• Zäune
• Mauern

Was ist die Definition von Gemarkung, Flur und Flurstück?

Die Begriffe Gemarkung, Flur und Flurstück sind Flächeneinheiten auf einer Liegenschaftskarte. Durch diese drei Einheiten setzt sich ein Grundstück zusammen.

Eine Gemarkung besteht aus mehreren Fluren. Der Begriff „Flur“ ist ein Ausdruck, der in der Landwirtschaft für offene Flächen, wie zum Beispiel Felder oder Wiesen, verwendet wird. Eine Nutzfläche in einer Siedlung wird als Flur bezeichnet.

Die Flur setzt sich wiederum aus einzelnen oder mehreren Flurstücken zusammen. Ein Flurstück ist der kleinste Wert auf der Legende einer Katasterkarte.

Jedes Stück besitzt eine Nummerierung, durch die es dem richtigen Flur zugeordnet werden kann. Die Flächengrenzen wurden durch eine amtliche Vermessung festgelegt. Ein Flurstück ist nicht mit einem Grundstück gleichzusetzen.

Durch das Katasteramt können diese Grenzen durch einen Kauf und Verkauf von Flurstücken geändert werden. Es übernimmt auch die Vermessung der Landstücke.

Was bedeutet die Flurstücksnummer?

Für den Antrag eines Flurkartenauszugs ist die Flurstücksnummer wichtig. Sie dient als eine Art Identifikationsnummer, da sie jedes Flurstück einem Flur eindeutig zuordnet.

Durch diese Kennzeichnung lässt sich der gewünschte Flurstückauszug schnell und einfach auf einer Liegenschaftskarte finden. Die Nummer ist auch im Grundbuch hinterlegt.

Sie besteht beispielsweise aus höchstens 5 Ziffern, aber kann auch aus Buchstaben und Zahlen zusammengesetzt sein.

Was ist der Unterschied zwischen Flurkarte und Grundbuchauszug?

Beide Dokumente liefern Informationen zu Grundstücksflächen.

Eine Flurkarte verrät Ihnen alles zu der Lage, den genauen Grundstücksgrenzen sowie der Nutzungsart einer Landfläche. Sie dient außerdem als amtliche Kartenvorlage für das Grundbuch.

Im Grundbuch werden sämtliche Rechte bezüglich des Eigentums und andere Rechtsverhältnisse eines Grundstücks festgehalten.

Sowohl einen Grundbuchauszug sowie ein Flurkartenauszug können Sie bei einem Katasteramt beantragen.

Was ist der Unterschied zwischen Lageplan und Flurkarte?

Eine amtliche Flurkarte und ein amtlicher Lageplan unterscheiden sich in der Verfügbarkeit und dem Inhalt. Für eine Baugenehmigung müssen Sie beide Kartenpläne vorlegen und sollten diese gut aufbewahren.

Eine Flurkarte stellt sämtliche Liegenschaften und deren Abgrenzungen sowie Lage dar und kann jederzeit für jede Fläche beim zuständigen Amt oder online eingesehen werden.

Ein Lageplan baut auf einer Liegenschaftskarte auf. Er wird anders als die Katasterkarte individuell für ein Bauvorhaben von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur erstellt und besteht aus einem schriftlichen und einem zeichnerischen Teil.

Er enthält unter anderem Informationen über Höhenunterschiede im Gelände, Eigentümer, Bauherren, befestige Flächen, bereits existierende Gebäude und geplante Bebauung.

Einsatzbereich und Beantragung

Planen Sie eine Immobilie zu erwerben, müssen Sie eine amtliche Flurkarte vorlegen. Beantragen können Sie eine solche Karte beim Katasteramt in Ihrer Region. Die analogen Flurkarten sind auch über ein bundesweites Liegenschaftskataster online verfügbar.

Wann brauchen Sie einen Flurkartenauszug?

Der Wert einer Immobilie wird vor allem durch die Lage bestimmt. Eine Flurkarte besitzt dazu sämtliche wichtige Informationen.

Diese Karte dient auch als amtlicher Nachweis dafür, dass ein Grundstück existiert. Sie ist erforderlich für den Kauf, den Verkauf, den Bau und die Wertermittlung von Immobilien.

Zusammengefasst benötigen Sie eine Liegenschaftskarte für folgende Zwecke:

• Bewertung von Immobilien
• Vermarktung und Verkauf von Immobilien
• Bauplanung und Bauantrag
• amtliche Kartenvorlage für Grundbucheinträge
• rechtliche Angelegenheiten (Erbschaft, Scheidung etc.)
• Ermittlung des Beleihungswertes (Grundschuld) von Banken und Maklern
• Ermittlung von bodenbezogenen Grundsteuern

Diese Karte ist relevant für Immobilienbewerter, Architekten, Banken, Ingenieure sowie Bauherren und natürlich für Immobilieninteressenten.

Wie beantragen Sie einen Flurkartenauszug?

Für einen Auszug einer Flurkarte wenden Sie sich an das Katasteramt. Es verwaltet das so genannte Liegenschaftskataster beziehungsweise Kataster, worin sämtliche amtliche Karten registriert sind.

Sie müssen sich in der Regel an das Amt wenden, in dem das Grundstück Ihres Interesses liegt. Es gibt auch die Möglichkeit, den benötigten Auszug online als PDF-Datei zu beantragen und selbst auszudrucken.

Für den Antrag müssen Sie außerdem ein berechtigtes Interesse vorlegen können, zum Beispiel eine Vollmacht des bisherigen Grundstückseigentümers.

Sie können einen formlosen Antrag per E-Mail oder auf postalischem Weg stellen. Natürlich können Sie einen Flurkartenauszug auch persönlich vor Ort beantragen.

Damit das Amt Ihnen den richtigen Ausschnitt zukommen lassen kann, müssen Sie Ihnen die Flurstücksnummer angeben. Die Nummer können Sie aus dem Grundbucheintrag oder aus dem Kaufvertrag der Grundstückfläche entnehmen.

Die Bearbeitungszeit eines amtlichen Auszugs durch das Katasteramt dauert circa ein bis zwei Wochen.

Ist eine Flurkarte auch online verfügbar?

Einen Flurkartenauszug können Sie auch online einsehen und als PDF-Datei herunterladen.

Katasterämter haben ursprünglich mit der so genannten Automatisierten Liegenschaftskarte (ALK) und dem Automatisierten Liegenschaftsbuch (ALB) gearbeitet. Die getrennten Systeme wurden zu einer bundesweiten einheitlichen Datenbank, dem Amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystem (ALKIS), zusammengeführt.

Somit ist es möglich, schnell und einfach Informationen zu einer Liegenschaft sofort einzuholen.

Kosten

Wie hoch die Gebühr für einen Flurkartenauszug ist, ist vom Format und der Region abhängig. Sie können die Auszüge selbst über das Amtliche Liegenschaftskatasterinformationssystem (ALKIS) herunterladen oder bei der zuständigen Behörde analoge Auszüge beantragen.

Was kostet ein Flurkartenauszug?

Während eine mündliche Auskunft meist kostenfrei ist, können Sie ausgedruckte Versionen gegen eine Gebühr erhalten. Die Kosten sind abhängig von der Größe des Auszugs sowie der Region und können zwischen 10 und 60 Euro liegen.

Für einen farbigen Ausdruck kommen im Vergleich zu einem schwarz-weißen Auszug zusätzliche Kosten auf Sie zu. Eine farbige Ausgabe bietet oft einen besseren Überblick über die verschiedenen Flächen und Grenzen.

Abhängig von der Verwendung benötigen Sie verschiedene Maßstäbe. Informieren Sie sich daher im Voraus, welches Format Sie für Ihr Vorhaben benötigen, damit Sie einen doppelten Ausdruck und damit zusätzliche Kosten vermeiden.

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Furnierholz: Was ist Furnier?

Im Vergleich zu einem massiven Holzfußboden kostet ein dünn geschnittenes Furnier – da es aus weniger Holz besteht – deutlich weniger. Daher findet es in Form von Parkett häufig Anwendung. Spezielle Säge- und Schneideverfahren sorgen dafür, dass es direkt vom Stamm verarbeitet wird. Grundsätzlich unterscheidet man bei Furnierholz zwischen dem Sägefurnier, dem Messerfurnier und dem Schälfurnier

Furnierherstellung

Je nach Verarbeitungsart sieht das Furnier am Ende unterschiedlich aus. Quer zur Stammrichtung abgeschnitten, werden die Baumringe sichtbar. Längs hingegen sehen sie aus wie aneinandergereihte, gerade Linien. Der Sehnenschnitt sorgt für den sogenannten gefladerten Stil, also für kegelförmige Muster. Wendet der Hersteller Schälungen an oder arbeitet mit Furniermessermaschinen oder der Furnierkreissäge, so entstehen Maserungen.

Sägefurnier

Die Produktionsmethode mit der Furniergatter- oder der Furnierkreissäge ist vergleichsweise selten, besonders aufwendig und dementsprechend auch sehr teuer. Durch sie wird die ursprüngliche Farbe des Holzes bewahrt. Edle Treppen, Möbel und Werkstücke, die beispielsweise beim Möbelbau sehr hoch beansprucht werden, wie zum Beispiel Türen oder Tische, werden so hergestellt. Sägefurniere sind mindestens einen Millimeter dick. Eine noch dünnere Variante von Holzfurnier ist nur sehr schwer herstellbar.

 Schälfurnier

Geschältes Furnier ist schnell produzierbar somit auch kostengünstig. Zudem ist der Ressourcenverlust gering, da der Großteil des Holz-Materials verarbeitet werden kann. Das Furnierholz ist zwischen einem halben und einem Millimeter dick und verläuft beim Rundschälen stets im Schnitt der Jahresringe. Einzelne Furnier-Blätter sind das Ergebnis. Gefladert oder gestreift erscheint die Maserung, wenn das Holz außerhalb der Mitte in die Maschine eingesetzt wird. Daneben gibt es noch die Radial-Technik, die ähnlich wie das Spitzen eines Stiftes funktioniert.

 Messerfurnier

Bei dieser Technik wird das Furnierholz entweder mit einem fixiertem oder einem beweglichen Messer geschnitten. Das Verfahren erzeugt ein Blatt als Endprodukt, das zwischen 0,3 und 4 Millimeter dick ist. Es führt zu einer schönen, natürlichen Maserung, die jedoch nicht farbecht und auch relativ rissanfällig ist.

Furnierarten: Verwendung von Holzfurnier

Deckfurnier/ Edelfurnier

Wie der Name bereits verrät, eignet sich dieses Produkt besonders gut dazu, Platten oder andere Materialien mit einer edlen Holzoptik auszustatten. In der Regel werden Messerfurniere verbaut, seltener jedoch Sägefurniere. Aus Wucherungen gefertigtes Maserfurnier ist eine beliebte Art von Holz. Solche Holzplatten bieten optisch einen besonderen Reiz.

Unterfurnier

Gedreht zur Richtung der Maserung, wird dieses Element zwischen dem Trägermaterial und dem Deckfurnier verarbeitet. Diese Konstellation soll verhindern, dass ramponierte Stellen des Untergrunds durch die Fugen des Deckfurniers scheinen. Meistens handelt es sich bei diesen Zwischenschichten um Messerfurnier. Die Güte spielt hier eine kleinere Rolle. Wichtiger ist jedoch die hohe Stärke.

Absperrfurnier

Dieser Furnier-Typ sorgt dafür, dass die Trägerplatte starr bleibt und das Furnier somit „abgesperrt“ ist. Das Furnierholz findet vor allem bei der Tischlerplatte Anwendung. Diese Holzplatte besteht im Wesentlichen aus dünnen Holzstäben. Darauf kleben Handwerker das Absperrfurnier, das oftmals über einen Schälprozess hergestellt wurde.

Spanholz

Mit Weichhölzern lassen sich Spanschachteln, -bäume und -steigen fertigen. Anders als das klassische Furnier heißt es dann Spanholz.

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Furnier verarbeiten: Furnierholz zum kleben und aufbügeln

Es gibt zwei Möglichkeiten, wie fertiges Furnier angebracht werden kann. Entweder wird das Furnierholz durch Kleben oder durch Bügeln angebracht. Welche Technik letztendlich Anwendung findet, hängt vom Einzelfall ab.

Tipps zum Kleben

• Geeignet für Furnierholz ist Kraftkleber oder Holzleim.

• Bietet für stärker beanspruchte Möbel eine Lösung.

• Kanten sollten mit großem Druck angepresst werden.

• Es sind Zwingen zum Zusammenpressen notwendig.

• Oberflächenversiegelung mit Klarlack oder Hartwachsöl.

Tipps zum Aufbügeln

• Die Fläche muss glatt, trocken und sauber sein.

• Der Zuschnitt erfolgt mit einem Überhang von etwa zehn Millimetern.

• Das Furnier entweder mit Kleberbeschichtung kaufen…

• …oder gleichmäßig Leim verteilen.

• Das Furnier außen anfeuchten, um Bruch und Wellen zu vermeiden.

• Eine halbe Stunde warten, bis die Feuchtigkeit aus dem Kleber verschwindet.

• Das Furnierholz mit dem Bügeleisen erwärmen, dabei nicht zu heiß einstellen.

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FI-Schalter – Was ist ein Fehlerstromschutzschalter?

Der FI-Schalter unterbricht im gesamten Haus den Stromkreis, sollte im Stromnetz ein Problem auftreten. Beispielsweise dann, wenn eine Person ein Gerät berührt, das unter Spannung steht. Das kann aufgrund einer schlechten Isolierung oder eines Defekts der Fall sein. Der Schalter erkennt die Gefahr über Unregelmäßigkeiten im Netz und kappt innerhalb von weniger als einer halben Sekunde die Stromzufuhr.

Es gibt verschiedene Arten von Schaltern:

LS Schalter (FI / LS Schalter)

Hierbei handelt es sich um einen FI-Schalter mit eingebauter Überstromschutzeinrichtung (auch RCBO genannt). Anders als bei Geräten ohne diese integrierte Einrichtung wird der LS-Schalter in Stromkreisverteilern den Überstromschutzeinrichtungen nicht vorgeschaltet, sondern hat diese bereits eingebaut.

RCD

Das Kürzel steht für „residual current operated device“, was im Deutschen soviel wie „Fehlerstrom-Schutzeinrichtung“ bedeutet. In der Mehrzahl spricht man von RCDs.

RCCB

Der englische Begriff „residual current circuit breaker“ bedeutet auf Deutsch sinngemäß „Differenzstrom-Schutzeinrichtung“. Hierbei handelt es sich um einen Schutzschalter ohne eingebaute Überstrom-Schutzeinrichtung.

RCBO

Dieser Typ verfügt über eine eingebaute Oberstrom-Schutzeinrichtung. Das Kürzel steht im Englischen für „residual current operatedcircuit breaker with overcurrent protection“. Der Schaltertyp kommt in Unterverteilungen, wie Sicherungskästen in Apartments, zum Einsatz. Per RCBO gesicherte Stromkreise haben alle ihre eigenen Fehlerstrom-Schutzschalter. Aus Kostengründen nutzt man jedoch meist nur einen Fehlerstrom-Schutzschalter für mehrere Stromkreise. 

Funktion eines FI-Schalters

Er unterbricht im gesamten Haus den Stromkreis, sobald eine Unregelmäßigkeit im Netz vorliegt. Berührt eine Person ein unter Spannung stehendes Gerät, das nicht ordnungsgemäß funktioniert und erhält einen Stromschlag, dann entstehen Unregelmäßigkeiten. Der FI-Schalter erkennt dieses Problem, indem er ständig die Differenz des abfließenden und zufließenden Stroms misst. Ist der Wert ungleich null, zieht er die Notbremse.

FI-Schalter Pflicht? – Vorschriften des Schutzschalters

FI-Schalter sind in Neubauten grundsätzlich Pflicht. Seit dem Jahr 1984 müssen sie in Bädern eingebaut werden, seit Anfang des Jahres 2009 müssen sogar alle Steckdosen-Stromkreise mit ihnen abgesichert werden.

FI-Schalter nachrüsten: Gibt es eine Nachrüstpflicht?

Für FI-Schalter besteht grundsätzlich keine Pflicht zur Nachrüstung. Aus Sicherheitsgründen lohnt sich ein nachträglicher Einbau der Schalter jedoch. Der Aufwand ist gering, denn meist ist der Schalter in weniger als einer Sekunde eingebaut. Die Installationen der FI-Schalter sollten trotzdem unbedingt Fachleute übernehmen.

Es ist möglich, durch das Drücken eines Prüfknopfes im Sicherungskasten eine sogenannte Funktionsprüfung durchzuführen, anhand derer man erkennen kann, ob der Schalter nachgerüstet werden muss oder noch ordnungsgemäß funktioniert.

Es empfiehlt sich, diesen Funktionstest alle drei Monate durchzuführen.

Achtung:Durch das Drücken des Knopfes unterbrechen Sie allerdings auch die Stromzufuhr!

Typen von FI-Schutzschaltern

Die verschiedenen Typen der FI-Schutzschalter unterscheiden sich bezüglich ihrer Eignung zur Erfassung von unterschiedlichen Fehlerstromformen. Diese hängen von der Schaltung im Stromkreis ab. Der passende FI-Schutzschalter richtet sich also nach dem entsprechenden Verbrauchereingangskreis.

Typ AC

Dieser Typ ist netzspannungsunabhängig und wird nur bei Wechsel-Fehlerströmen ausgelöst. Für Gleichstrom ist er nicht geeignet. Der Typ AC ist in Deutschland nicht zugelassen.

Typ A

Auch der Typ A ist unabhängig von der Netzspannung und findet bei Wechsel-Fehlerströmen und pulsierenden Gleich-Fehlerströmen sowohl ohne als auch mit eingebauter Überstrom-Schutzeinrichtung Anwendung.

Typ F

Der Typ F bietet Schutz vor elektrischen Schlägen, die von einphasigen Geräten mit Frequenzumrichtern, beispielsweise Waschmaschinen, ausgehen. Er kommt in Wohnungen und Bürogebäuden zum Einsatz.

Typ B

Hierbei handelt es sich um netzspannungsabhängige Fehlerstrom-Schutzschalter. Sie benötigen eine Stromversorgung und arbeiten mit Wechsel- und Gleichstrom, der sowohl pulsierend als auch glatt sein kann.

Typ B+

Während der Typ B Frequenzen bis zu einem kHz (Kilohertz) kontrolliert, leistet die Plus-Variante Überwachung bis zu zwanzig kHz. Aus diesem Grund eignet dieser Typ sich auch zum präventiven Brandschutz.

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Der mobile FI-Schutzschalter

Anders als die fest verbauten Pendants ist der mobile FI-Schutzschalter, wie der Name schon andeutet, für eine ortsunabhängige Anwendung geeignet. Er wird zwischen ein Elektrogerät und die Stromversorgung geschaltet.

Besonders auf Baustellen bietet der mobile FI-Schutzschalter einen wichtigen Schutz vor Unfällen. Er muss starken Belastungen standhalten und mindestens der Schutzart „IP 44“ entsprechen. Mit dieser ist der mobile FI-Schalter gegen Spritzwasser, Regen und feste Fremdkörper, die größer als ein Millimeter sind, gefeit.

Der Vorteil liegt auf der Hand: Die mobilen Varianten sind überall dort einsetzbar, wo ein fest installiertes FI-Gerät keine Chance hat.

Anders als bei „normalen“ FI-Schaltern funktionieren die mobilen Ausführungen nur, wenn sie der Anwender ordnungsgemäß einschaltet. Dazu müssen sie zwingend mit der bloßen Hand aktiviert werden. Der Grund: Sie führen eine Messung über den Körper des Anwenders durch, bei der sie auf den direkten Hautkontakt angewiesen sind. Ohne ihn ist eine Schutzfunktion nicht mehr gegeben.

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